Wat met het huis bij scheiding?

Bij scheiding is het huis een belangrijk thema. 

Soms willen beide partners het overnemen, soms blijkt het financieel voor allebei moeilijk. Er zijn situaties waarin er akkoord is om te verkopen, maar nog geen eensgezindheid over de verdeling van de opbrengst.

Het gaat vaak om méér dan iets materieel, want een huis is veelal ook een thuis. De kinderen zijn er aan gehecht, het ligt ideaal om naar het werk te gaan of dicht bij de school, er werd veel werk in gestoken, ook de (groot)ouders investeerden in de aankoop of verbouwing,....

Elke situatie is natuurlijk anders, maar we zetten de mogelijkheden algemeen op een rij. Binnen elke optie bestaat er veel vrijheid om specifieke afspraken te maken.  We gaan er bij het omschrijven van de opties van uit dat jullie in onderling overleg tot scheidingsovereenkomst willen komen, en dus niet van de hypothese dat jullie via procedure scheiden. 



Vier opties

Optie één: de woning verkopen 

Je overlegt over de prijs en spreekt met je partner af hoe jullie de verkoop aanpakken: via een makelaar, via de notaris of zelf. De verkoopprijs wordt gebruikt om het eventuele openstaande saldo van een lening bij de bank te betalen. Het bedrag dat dan over is wordt verdeeld volgens een overeengekomen verdeelsleutel, rekening houdend met het geheel van andere afspraken. Werd geld aan één van jullie geschonken om de woning te financieren, of werd eigen geld in de woning geïnvesteerd dan kan daar rekening mee gehouden worden.

Bij deze optie zijn er weinig kosten voor jullie (behoudens de kosten van de makelaar), omdat de koper de kosten (registratierechten en notariskosten) draagt.

Optie twee: één van jullie neemt de woning over 

De overnemer wordt in de toekomst dus alleen eigenaar van de woning. 

Afhankelijk van de concrete situatie zal aan de andere partner een oplegsom betaald worden. Als jullie scheiden via onderlinge toestemming dan is het de bedoeling dat jullie daarover akkoord bereiken. Net zoals bij het verdelen van de opbrengst bij verkoop van de woning kunnen daarin verschillende aspecten een rol spelen. Onder meer de vraag of jullie gehuwd zijn en onder welk vermogensstelsel, dan wel samenwonend. Net als de mogelijkheid dat één van jullie eigen geld in de woning investeerde. 

Een oplegsom kan je opvatten als vergoeding voor het mee bekostigen van het huis tot op dat moment, die rekening houdt met de huidige waarde. De lopende lening (voor zover die er is) wordt overgenomen of vervangen door een nieuwe lening.

Belangrijk om rekening mee te houden is de zogenaamde ‘miserietaks’ : dat is een heffing van 1 % op de waarde van de woning die verschuldigd zal zijn, bovenop de notariële kosten die bij elke overdracht van onroerend goed verschuldigd zijn.

Een voorbeeld:

Piet en Anneleen kochten hun woning 12 jaar geleden voor 145.000 € en leenden 185.000 € over 20 jaar, omdat ze ook meteen gingen renoveren. Vandaag is de woning 225.000 € waard en wil Piet de woning overnemen. Bij de bank staat nog 95.000 € open, die Piet ook verder zal afbetalen.

Piet zal aan Anneleen betalen 1/2 x (225.000 € - 95.000 €) =  65.000 €. Als in ditzelfde voorbeeld Anneleen 30.000 € eigen geld, bv. uit erfenis, in de woning investeerde dan wordt dat: (225.000 - 95.000 €) = 130.000 € waarvan 30.000 € voorafgenomen wordt ten voordele van Anneleen.

Zij krijgt dus 30.000 € + 50.000 € = 80.000 €.

Optie drie: (voor een bepaalde termijn) samen eigenaar blijven 

Op die manier blijft de woning in “onverdeeldheid” om het in juridische termen te zeggen.

Dat heeft voor- en nadelen en er zijn diverse mogelijkheden over het al dan niet beperken van de termijn van onverdeeldheid, dus laat jullie goed informeren. 

Natuurlijk worden er goede afspraken gemaakt over wie de lopende leninglasten betaalt, wie de kosten voor herstellingen draagt, wat gebeurt bij afloop van de onverdeeldheid, welke verrekeningen er al dan niet gebeuren,….. Ook over het woonrecht, en of daarvoor al dan niet vergoeding nodig is.

Eén van de nadelen voor de partner die vertrekt maar toch eigenaar blijft is dat hij mee gebonden blijft aan de lopende lening. Zelfs als jullie onderling afspraken maken over de afbetaling van de lening na scheiding, zal een bank jullie wellicht beide als ontleners blijven beschouwen.  Een bijkomende lening aangaan om bv zelf ook een nieuwe woning te kopen zal misschien niet mogelijk zijn. Een ander nadeel is dat die partner er in principe geen recht op verlaagd registratierecht meer is bij aankoop van een nieuwe woning, omdat het niet het enige eigendom zal zijn. 

Er zijn ook voordelen natuurlijk. De woning blijft van allebei, dus je verdeelt een belangrijk onderdeel van je vermogen nog niet. Het biedt de mogelijkheid om de woning tóch te kunnen behouden, bijvoorbeeld voor de kinderen, hoewel geen van beide financieel de mogelijkheid heeft. 

In volgende situaties werd bijvoorbeeld gekozen werd voor deze oplossing:

  • Een mama die lange tijd thuis was gebleven om voor de kinderen te zorgen en daardoor financieel niet meteen op eigen benen kon staan. De kinderen waren intussen tieners en zouden binnen enkele jaren gaan studeren. Geen van beide ouders zag het zityen om de kinderen in die fase van hun leven uit de vertrouwde omgeving te halen. En papa besefte ook dat mevrouw de kans verdiende om haar professionele leven terug nieuw leven in te blazen, maar dat zou tijd vragen. Het koppel besliste te scheiden, maar de woning nog vijf jaar in onverdeeldheid te houden. Na afloop van die periode zouden de kaarten helemaal anders liggen om beter en doordachter een beslissing te nemen: mevrouw zou financieel onafhankelijk zijn, de kinderen zouden op kot zitten of misschien zelfs al afgestudeerd zijn,..... Op dat ogenblik voorspelden de partners dat ze de woning na afloop van die vijf jaar zouden verkopen, omdat geen van beide ouders zo’n grote woning zagen zitten als de kinderen uithuizig zouden zijn.
  • Een koppel dat twee woningen naast mekaar aankocht, met de bedoeling er één grote woning van te maken. Door de scheiding werd dat plan opgeborgen. Maar omdat de renovatiewerken (vooral afbraak) al gestart waren en de aankoop nog niet lang geleden was, zou verkoop van de panden verlies opleveren. Uiteindelijk besliste het koppel beide panden (minstens) tijdelijk in onverdeeldheid te houden en elk één pand verder af te werken terwijl ze het bewoonden.  Vervolgens zouden ze kunnen verkopen. Zo beperkten ze op dat moment het verlies.
Optie vier: schenking
Volledigheidshalve vernoemen we ook deze optie. 

Het is regelmatig een overweging van ouders om de woning aan hun kind(eren) te schenken. Wij adviseren dan alleszins uitgebreid overleg met de notaris, en delen in elk geval de bezorgdheid dat daardoor een vermogen voor de ouders onbeschikbaar wordt. Het is moeilijk in te schatten wat de toekomst nog brengt, en of er niet een moment komt dat het financieel lastig zou kunnen worden. Omdat een woning in vele gevallen het grootste vermogen vertegenwoordigt, zou dat moeilijk kunnen zijn. 

Kies samen rekening houdend met de situatie

Er zijn dus verschillende opties wanneer jullie samen onroerend goed in eigendom hebben. We geven jullie graag de raad om tijd te nemen en geïnformeerd keuzes te maken.Je staat immers voor belangrijke beslissingen, met een grote financiële en emotionele impact. 


Wij helpen als bemiddelaar koppels in onderling overleg tot scheidingsafspraken komen.  
Perspectieven - Bemiddelaars regio Limburg - Hasselt


Wat met het huis bij scheiding?

Eerste hulp bij scheiding - 5 tips om de juiste beslissingen te nemen

Bij scheiding komen veel vragen op je af. Temidden van diepe emotie moet veel geregeld worden. Wij delen alvast vijf tips om jullie op weg te helpen.

Lees meer

Online scheiden, is dat iets voor ons?

Als jullie het in onderling overleg zelfstandig eens kunnen geraken over wat te regelen is bij scheiding, dan is online scheiden misschien wel een optie voor jullie.

Lees meer

Wij gaan scheiden...hoe vertellen we dan aan ons kind?

Vertellen aan je kind dat jullie scheiden is niet gemakkelijk. Een moment om aandacht en zorg aan te besteden in elk geval.

Lees meer

7 tips voor een verblijfsregeling op maat van je kind bij scheiding.

Hoe regelen jullie het verblijf van jullie kind als ouders bij scheiding? Waar hou je rekening mee? Daarin delen we graag enkele handvaten.

Lees meer

Met deze tips vermijd je een vechtscheiding.

Via bemiddeling kunnen ook jullie samen & respectvol de scheiding regelen. Het doel is hetzelfde als andere manieren om uit elkaar te gaan: tot een regeling komen die in een juridisch document wordt vertaald. Wel verloopt dat via een andere weg dan bij een procedure.

Lees meer

Goed nieuws is beter dan geen nieuws

Nu bemiddelen zoals ik dat graag doe (in persoon) niet mogelijk is in deze Coronatijden , gebruikte ik de vrijgekomen tijd om eens te informeren hoe de koppels die de afgelopen tijd via bemiddeling tot regeling kwamen het stellen, temidden van een crisis die hun afspraken mogelijk onder druk zet.

Lees meer

Jij bent jij en ik ben ik

Lees meer

Liefde is de lijm...zo simpel is het!

Na deze ervaring ga ik veel minder woorden gebruiken voor iets waar ik ten volle in geloof: liefde is de lijm.....die zorgt voor verbinding. In geluk, maar ook in verdriet. Ook na een scheiding.

Lees meer

{{ popup_title }}

{{ popup_close_text }}

x